Neubau · Stuttgart-Bad Cannstatt
Urban wohnen in Bad Cannstatt, Stuttgart
22 Eigentumswohnungen für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und zugleich Wert auf zeitlose Architektur, Energieeffizienz und gut durchdachte Grundrisse legen.
70376 Stuttgart-Bad Cannstatt
Das Projekt
Eckdaten auf einen Blick
In Stuttgart-Bad Cannstatt entstehen 22 Eigentumswohnungen für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und zugleich Wert auf zeitlose Architektur, Energieeffizienz und gut durchdachte Grundrisse legen.
Einheiten
0 Eigentumswohnungen
Zimmer
1 bis 0 Zimmer
Wohnfläche
ca. 0,0 – 0,0 m²
Kaufpreise
ab 0 €
Fertigstellung
2020 · Erstbezug
Effizienz
KfW-55 EE · Klasse A+
Energie
Fernwärme · Fußbodenheizung
Stellplätze
0 Pkw (6 überdacht)
Vertrieb
provisionsfrei
Standort
Ein Stadtteil mit Charakter
Bad Cannstatt ist mit rund 77.000 Einwohnern der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die historische Altstadt, die Mineralbäder, die Wilhelma und die Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil seit jeher zu einer gefragten Wohnlage.
Kurze Wege
Das Projekt liegt in der Neckarvorstadt – einem urbanen Quartier mit kurzen Wegen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Neckarvorstadt profitiert von einer behutsamen städtebaulichen Weiterentwicklung und der stärkeren Öffnung zum Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, der Neckar sowie U- und S-Bahn sind in weniger als fünfzehn Gehminuten erreichbar.
Nächste U-/S-Bahn
ca. 0,00 km
Kindergarten
ca. 0,00 km
Grundschule / Realschule / Gymnasium
ca. 0,00 km
Marktplatz Bad Cannstatt
ca. 0 m
Stadtzentrum Stuttgart
ca. 0,00 km
Krankenhaus
ca. 0 km
Flughafen Stuttgart
ca. 0 km
Kartendaten und Kartenkacheln © OpenStreetMap-Mitwirkende
Das Projekt
Zeitlose Architektur, die sich einfügt
Die hochwertig verklinkerte Fassade fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, zeitlosen Charakter.
Das Gebäude verteilt sich auf fünf Stockwerke und bietet einen Wohnungsmix, der dem heterogenen Charakter des Stadtviertels gerecht wird – darunter flexible „Schaltwohnungen", die sich an veränderte Lebensumstände anpassen lassen. In direkter Nachbarschaft liegt ein historisches Fabrikgebäude mit Unternehmen und Start-ups aus der Kreativwirtschaft.
Bauzeit
Baubeginn
2026
Rohbau
Ausbau
Fertigstellung & Erstbezug
2027
Ein grüner Innenhof mit Loggien, Dachterrassen und Raum für Begegnung.
Wohnungen
Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensentwürfe
Hohe Alltagstauglichkeit zeichnet die Grundrisse der 22 Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen aus. Kurze Flure, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie gut nutzbare Außenflächen sorgen dafür, dass nahezu jeder Quadratmeter effizient genutzt wird. Je nach Wohnung stehen Balkon, Loggia oder Dachterrasse zur Verfügung. Der Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Senioren. Die kompakten Grundrisse bieten aber auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Für Kapitalanleger
Ihre Wohnung durchgerechnet
Wählen Sie eine Wohnung und passen Sie Eigenkapital, Zins, Tilgung und Steuersatz an. Die Werte rechnen sich sofort neu.
Whg. 1
Mit 180.000 € Eigenkapital erzielen Sie 4,4 % Eigenkapitalrendite.
Mietrendite
Bruttomietrendite
3,9 %
Eigenkapitalrendite
inkl. Tilgung, im ersten Jahr
4,4 %
Cashflow pro Monat
nach Steuern, im ersten Jahr
+239 €
Rechnung im Detail
- Kaufpreis
- 479.500 €
- Kaufnebenkosten
- 33.565 €
- Gesamtinvestition
- 513.065 €
- Darlehen
- 333.065 €
- Monatliche Rate
- 1.527 €
- Kaltmiete pro Monat
- 1.543 €
- Zinsen im ersten Jahr
- 13.323 €
- Tilgung im ersten Jahr
- 4.996 €
- Abschreibung im ersten Jahr
- 12.314 €
- Steuereffekt im ersten Jahr
- +3.226 €
Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Wohnung, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab. Annahmen: Kaufnebenkosten 7 %, Kaltmiete laut Mietansatz (25 € je m² Wohnfläche und Monat), lineare AfA 3 % auf 80 % der Gesamtinvestition, Stand der Preisliste 21.04.2026.
Ausstattung
Nachhaltig gebaut. Komfortabel ausgestattet.
Das Gebäude wird als KfW-55-Effizienzhaus EE mit Energieeffizienzklasse A+ errichtet und über Fernwärme versorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien sowie eine Fußbodenheizung schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und profitieren von einem erhöhten Schallschutz.
Energie & Effizienz
01
Energie & Effizienz
- KfW-55-Effizienzhaus EE
- Energieeffizienzklasse A+
- Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifach verglaste Fenster
02
Wohnkomfort
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
03
Bad & Qualität
- Bodengleich geflieste Duschen
- Marken-Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheits-Schließanlage
- Barrierefreier Aufzug zu allen Wohnebenen
04
Außen & Alltag
- Balkon, Loggia oder Dachterrasse – je nach Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellraum
- Neun Pkw-Stellplätze, davon sechs überdacht
- Vorrüstung für E-Mobilität an allen Stellplätzen
Investition
Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – der Neubau in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und die urbane Lage macht das Projekt langfristig attraktiv. Zugleich entstehen Wohnungen, die den Anforderungen des heutigen Wohnens gerecht werden: funktional, komfortabel und mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Partner
Bürkle und PQ – gemeinsam für Ihr Zuhause
Zwei erfahrene Unternehmen setzen dieses Wohnprojekt gemeinsam um: die Bürkle GmbH und PQ Projektentwicklung. Sie verbinden Erfahrung in der Projektentwicklung mit Kompetenz in der baulichen Umsetzung.
Die Bürkle-Baugruppe hat ihre Wurzeln in Fellbach-Schmiden: Bereits 1926 begann dort die Fertigung von Beton-Fertigdecken. Heute gehören auch Projektentwicklung und Bauträgertätigkeit zu ihren Geschäftsfeldern. Diese langjährige Erfahrung bringt Bürkle in das gemeinsame Projekt ein.
PQ Projektentwicklung ist auf Wohnungsbau und Hotelprojekte spezialisiert und konzentriert sich auf anspruchsvolle Vorhaben in und um Stuttgart. Gemeinsam stehen Bürkle und PQ für eine sorgfältige Planung und die verlässliche Umsetzung des Neubaus in Bad Cannstatt.
Projektpartner
Mario Weber
Ihr Ansprechpartner für Beratung und Besichtigung
Kontakt
Exposé anfordern
Mario Weber begleitet Sie bei der Auswahl Ihrer Wunschwohnung und steht Ihnen für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung. Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Grundrissen, Ausstattungsdetails und Preisen unverbindlich und provisionsfrei an.
provisionsfrei · Ihre Daten werden vertraulich behandelt.